最近，关于央行4月可能下调二套房贷首付比例的说法甚为流行，大都估计可能由现行的至少6成下调至5成。

    尽管关于二套房贷首付比例下调的正式文件还未下发，但来自各路的灵通消息都显示可能是真的。与如今正在实施的二套房首付政策相比，下调比例为10%。这个政策无疑对改需购房者是个利好，也会利于各地楼市去库存化。但是，购房者和业内多少希望这个步子能再大些。

    地产圈内人士认为，只降10%的首付比例，对真正提振楼市的需求起的作用并不会太大。为什么这么讲？

    以2014统计数据看，重庆城镇居民人均可支配收入25133元，年均增长约9%，以重庆一套改需房总价80万元为例，若按第二套房贷首付比例60%计算，首付需要积累的时间大约为17—19年；如果二套房贷首付比例降至50%，首付所需积累时间大约为13—16年；如果二套房贷首付比例降至40%，首付所需积累时间约为9—11年。改需购房者大都人到中年，还可以偿还房贷的年限多在20年内。因此，二套房首付资金积累加还贷的年限不应超过购房者的工作年限，首付积累时间在10年内为佳。

    这一段时间，全国各个城市，由于周期性原因和前期过度发展，房地产市场出现了暂时性、区域性和结构性的过剩。一些房企由于盲目乐观、决策失误或管理不善等原因，面临资金短缺、销售不畅、工程延期，甚至停工或烂尾的困难。如果能通过二套房贷首付下调，适当刺激市场需求，对稳定当前的经济形势也是有益的。

    可能也有部分人担心，由此会不会引发房价新一轮的快速上涨？房价上涨的主要因素是供求关系，大幅降低二套房的首付比例，或许会激发部分购房者进入，但记者认为并不会造成楼市过热。

    其理由有三点：一、在二手房的信贷未完全放开之前，投机者变现渠道有限，再度进入楼市炒房的机率比较低；其二、当前城市住房拥有率的饱和度已比较高，以重庆为例，城市住房拥有率达76%，很多人已认为楼市没有投资价值，并且专家估计改需购房仅占楼市需求的3成，也就是说，占市场需求7成的刚需购房不在此政策覆盖范围内；其三、当前资本市场的火热，已吸引到相当一部分人的资金进入股市，从各行业的资本均衡角度来看，也有必要适当回流一些资金到楼市。

西安厂房网推荐

www.xiancf.com